Finiri finanziari

Un locatore finanziario acquisisce immobili per offrirli a persone o società in leasing per un certo tempo, in cambio di pagamenti parziali che coprono l'acquisizione

Cosa sono i proprietari finanziari finanziari?

IL Finiri finanziari Sono i proprietari di una terra, casa o altra proprietà, che vende il diritto di utilizzare proprietà o affittare per un certo periodo di tempo. 

Il contratto che regola i diritti del locatore è il contratto di locazione, che include il diritto del locatario di utilizzare la proprietà in determinate condizioni, senza interferenze del locatore, per il periodo di tempo fissato nel contratto. In cambio, il locatario paga un affitto.

Un contratto di locazione finanziaria ha caratteristiche simili all'acquisto di rate. Questo perché il solito risultato è che il locatario diventa il proprietario dell'asset alla fine del contratto di locazione.

Per il locatario potrebbero esserci benefici fiscali affittando un'attività invece di acquistarla. Inoltre, i pagamenti periodici sono più facili da finanziare rispetto al prezzo di acquisto del prezzo totale. Il contratto di locazione è paragonabile all'affitto dell'attività per un periodo di tempo specifico.

Per un proprietario, il vantaggio principale di un contratto di locazione è che mantiene i diritti di proprietà. D'altra parte, genera un rendimento sul capitale investito.

Funzioni dei contratti di locazione finanziaria

Un contratto di locazione finanziaria è un contratto di locazione in cui il proprietario non è il produttore o il venditore del team, acquisisce solo l'attività per affittarlo a un locatario.

Il locatore finanziario agisce allo stesso modo di un prestatore che organizza un prestito, in cui il team è in qualche modo garantito: il locatario seleziona l'attrezzatura e determina che è appropriato per il suo utilizzo e che il venditore è affidabile, il locatore fornisce solo il denaro.

Il locatore non assume rischi o premi in base alle risorse. Accetta solo i rischi finanziari e le ricompense, e quindi il nome del contratto di locazione finanziaria.

Può servirti: lettera di borse di studio: come farlo, esempi, modello

Il proprietario legale dell'asset è il locatore e dà al locatario il diritto di utilizzare o occupare l'attività per un periodo specifico. Il locatario offre pagamenti al locatore per l'uso dell'asset.

Il locatore finanziario assegna tutti i suoi diritti al venditore al locatario. Il locatore non fa alcuna "garanzia implicita" e il locatario non può revocare la sua accettazione, una volta accettata la squadra.

Contratto di leasing

Il locatore finanziario deve essere compensato da qualsiasi perdita avvenuta durante il contratto a causa di danni o uso improprio dell'attività in questione. Se l'attività viene venduta, il locatore deve autorizzare tale transazione e ha il diritto di ricevere un guadagno finanziario derivante dalla vendita.

Sebbene il locatore mantenga la proprietà dell'attività, ha ridotto i diritti sull'attività mentre l'accordo dura. Una di queste limitazioni è che il proprietario, dato il suo accesso limitato all'attività, può ottenere l'accesso solo con l'autorizzazione dal locatario.

Il contratto di locazione non è cancellabile, il che significa che il locatario non può restituire l'attività senza aver pagato l'intero investimento del locatore. Pertanto, il rimborso completo dell'investimento del locatore è garantito.

Alla scadenza del periodo contrattuale e, a seconda della condizione dell'attività, l'attività verrà restituita al locatore. Puoi anche essere consegnato al locatario, se quest'ultimo decide di acquistare l'asset.

Prestito garantito

I contratti di locazione finanziari sono tecnicamente diversi, ma sostanzialmente simili ai prestiti garantiti.

Il tasso di rendimento del locatore finanziario è fisso: non dipende dal valore o dal prestazione dell'attività. I noleggi di locazione danno origine a un tasso di performance di investimento verificabile, chiamato tasso di performance implicito.

Può servirti: elasticità dell'offerta

Un contratto di locazione finanziaria non è molto diverso concettualmente per un prestito bancario. Tradizionalmente, un'azienda richiede una banca o un altro prestatore, firma una nota e utilizza i soldi per acquistare l'attrezzatura, che rimane come garanzia per la banca.

Se l'attrezzatura non funziona, la società può richiedere il fornitore, ma non può conservare il pagamento della nota. Né può fare causa al prestatore.

Tipi di proprietari finanziari finanziari

Alcuni locatori possono concedere un contratto di locazione "noleggio con acquisto", in base al quale tutti i pagamenti effettuati dal locatario diventeranno alla fine i pagamenti di leasing a un pagamento iniziale per l'eventuale acquisto della proprietà.

Leasing finanziario

Conosciuto anche come contratto di locazione in conto capitale, è un contratto di locazione in cui il locatario acquisisce il controllo totale dell'attività ed è responsabile di tutti i costi di manutenzione e altri associati all'attività.

Questo tipo di contratto di locazione è tenuto a registrarsi nel locatario come attività. Tutti gli interessi e i pagamenti in conto capitale sono registrati separatamente nella dichiarazione dei risultati.

Il locatario presuppone sia i rischi che i benefici della proprietà dell'asset. Un contratto di locazione in conto capitale è un contratto di locazione a lungo termine che copre la maggior parte della vita utile dell'asset.

Esiste un'opzione di quantità residua per l'inquilino per acquistare proprietà o attrezzature a un prezzo specifico. Il diritto di proprietà può essere trasferito al locatario alla fine del periodo di locazione.

Il contratto di locazione finanziaria più comune è per le case o i dipartimenti, per vivere individui o famiglie.

Può servirti: budget finanziario

Leasing operativo

È un tipo di contratto di locazione in cui il locatore conserva tutti i benefici e le responsabilità associati all'asset. Il locatore è responsabile della manutenzione e di altre spese operative. Il locatario non registra l'attività in equilibrio, poiché viene trattata come una spesa.

Il locatario utilizza l'asset o l'attrezzatura durante un certo periodo della vita dell'asset. Non assume il costo di manutenzione. Tutti i costi operativi (servizio, registrazione, assicurazione, ecc.) sono inclusi nel contratto di locazione entro il termine designato.

Il locatario non ha la possibilità di pagare un importo residuo per acquistare l'attività. Il locatore mantiene i diritti della proprietà durante e alla fine del periodo di locazione.

Vendita con contratto di locazione posteriore

È un tipo di accordo in cui una delle parti acquisisce una risorsa o di proprietà di un'altra parte e lo affitta immediatamente al venditore.

Il venditore diventa il locatario e la società che acquista l'asset diventa il locatore. Questo tipo di accordo è attuato con la condizione che il venditore affitterà immediatamente l'acquirente all'acquirente, soggetto a un tasso di pagamento e un periodo di pagamento concordato.

L'acquirente in questo tipo di transazione può essere un locatore, una società finanziaria, un investitore individuale o istituzionale.

Riferimenti

1. CFI (2018). Locatore vs locatario. Tratto da: CorporatefinanceInstitute.com.
2. Investopedia (2018). Locatore. Preso da: Investopedia.com.
3. Wikipedia, The Free Encyclopedia (2018). Leasing finanziario. Preso da: in.Wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Operando vs leasing finanziario (qual è la differenza). Preso da: Streetfleet.com.Au.
5. Marks & Associates, p.C. (2018). Spiegare ciò che facciamo i contratti di locazione finanziaria. Tratto da: Leaselawyer.com.