Qual è il prezzo aumentato?

Lui Prezzo sollevato È un prezzo unico di "somma globale" che si applica a tutti i lavori o progetti, la forma più comune del contratto di costruzione è, prima di iniziare a svolgere il lavoro.

È l'importo totale che un appaltatore deve essere pagato per il lavoro del lavoro completamente completato, che è stato effettuato in base al progetto e agli standard di qualità richiesti. In tal caso, che è anche adeguatamente provato e gestisce i propri servizi.

Questo prezzo includerà il costo sia del lavoro che del materiale. Non include i costi pagati per i diritti al momento della procedura.

Il prezzo indicato sarà a un prezzo aumentato, il che significa che il prezzo di tutti questi servizi stabiliti è completamente congelato durante il periodo di tempo determinato nel contratto fino al suo completamento totale. Ciò accade dalla firma di ciò, immediatamente al pagamento dell'anticipo che ha detto contratto.

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Contratto di prezzo aumentato

Un contratto di prezzo aumentato è l'accordo in cui gli appaltatori si impegnano a essere responsabili dell'esecuzione completamente del lavoro del contratto, per una quantità totale dichiarata di denaro.

Un contratto di prezzo aumentato viene normalmente utilizzato nel settore delle costruzioni per ridurre i costi di progettazione e gestione dei contratti. Viene chiamato nel prezzo aumentato perché l'appaltatore deve presentare un prezzo globale, invece di fare un'offerta per singoli elementi.

Pertanto, è l'accordo più riconosciuto per piccoli progetti o progetti con un ambito ben definito. Anche per progetti di costruzione in cui si verificano diverse situazioni sul sito.

Il processo di offerta tenderà ad essere più lento rispetto ad altre forme di contratto.D'altra parte, la preparazione di un'offerta può essere più costosa per l'appaltatore.

I contratti di prezzo aumentati distribuiscono più rischi per il contraente rispetto ad altre forme di contratto. Questo perché ci sono meno meccanismi che consentono loro di variare il loro prezzo, dando al cliente una certa certezza sul probabile costo delle opere.

Quando è appropriato?

In generale, questo tipo di contratto è appropriato quando il progetto è ben definito. Anche quando vengono ricercate offerte e vengono apportate modifiche significative nei requisiti. Ciò significa che l'appaltatore può approvare accuratamente le opere a cui è chiesto di svolgere.

Questo tipo di contratto con il prezzo sollevato potrebbe essere meno appropriato quando la velocità è importante o quando la natura del lavoro da svolgere non è ben definita. In tali circostanze, altre forme di contratto potrebbero essere più appropriate.

Elementi critici

Un contratto di prezzo aumentato non garantisce tutto il rischio per il contraente. Né è un prezzo fisso, nemmeno un prezzo massimo garantito. Il prezzo di un contratto di sollevamento può cambiare.

Migliore sono i lavori quando è concordato il contratto, meno è probabile che l'importo del contratto sta cambiando.

Tuttavia, è importante riconoscere che un contratto di prezzo veramente aumentato non sarebbe necessariamente interessante per il cliente. Questo perché richiederebbe all'appaltatore di mettere a rischio gli allarmi su cui non possono avere il controllo e che potrebbero sorgere.

D'altra parte, darebbe anche pochissimo margine in modo che il cliente possa modificare i loro requisiti.

Gli elementi che possono variare l'importo del contratto in un contratto a un prezzo rialzato sono i seguenti:

- Pagamenti a subappaltatori designati o fornitori designati.

- Tariffe statutarie.

- Pagamenti relativi all'apertura e alla prova delle opere.

Variazioni

Questi sono cambiamenti nella natura delle opere. La maggior parte dei contratti conterrà risoluzioni in modo che l'amministratore del contratto o l'architetto formino istruzioni per correggere gli importi, la progettazione, la qualità, le condizioni di lavoro o la sequenza.

Importi provvisori

È un incarico per un determinato elemento delle opere, che non è specificato in dettaglio sufficiente in modo da poter citare gli offerenti.

Eventi rilevanti

Un evento di rilevanza può essere causato dal cliente, come non aver consegnato le istruzioni o la fornitura di prodotti. Potrebbe anche essere un evento neutro, come un clima eccezionalmente ostile.

Ciò può comportare un reclamo per ulteriori spese e perdite da parte del contraente.

Fluttuazioni

È un meccanismo per far fronte al processo inflazionistico in progetti che possono durare diversi anni o dove vi è un'alta inflazione.

In questo caso, l'appaltatore propone offerte in base ai prezzi attuali. Quindi il contratto stabilisce disposizioni per il rimborso del contraente dalle variazioni dei prezzi durante la durata del progetto.

Quali sono le parti?

Per quanto riguarda il cliente, quando si aspetta che il progetto venga realizzato a un prezzo rialzato, l'importo da pagare per la realizzazione del progetto che commissionerà il costruttore.

Per questo motivo, il cliente deve aver definito il più piatto possibile l'ambito del progetto quando chiede o riceve proposte, perché dipende dalla proposta o dal budget gli presentati. Ciò consentirà l'adeguata conformità al contratto.

D'altra parte, per il costruttore che mostra un prezzo o un'offerta, il concetto di prezzo aumentato implica una possibilità e una sfida.

L'opportunità di sfruttare questo schema di prezzo se si analizza i rischi correttamente. Questo per poter ottenere quanta più utilità possibile.

Allo stesso modo, la sfida di poter definire chiaramente quale sarà la portata delle opere; Sapere se puoi farlo nelle condizioni richieste dal cliente e al momento dell'esecuzione richiesto.

Conoscere l'ambito

È categorico per entrambe le parti conoscere l'ambito durante la fase prima della firma del contratto. Allo stesso modo, le condizioni attese e i termini di realizzazione. Quindi puoi specificare ciò che il cliente è disposto a pagare, nonché il prezzo per il quale il costruttore è disposto a eseguire il lavoro.

Ad esempio, un cliente che richiede a un costruttore di preparare un progetto in soli sei mesi, che normalmente funzionerebbe in dodici mesi, allo stesso prezzo che costerebbe farlo in dodici mesi, non è ragionevole e quindi mette questo progetto a rischio.

Questo perché prima o poi il costruttore cercherà di recuperare la mancanza di equità della proposta. L'appaltatore che, quando face la sua proposta, non tiene conto di queste condizioni, sta rischiando il progetto.

Riferimenti

1. Progettazione di edifici Wiki (2018). Contratto forfettario. Tratto da: progetting buildings.co.UK.
2. Ecofinanzas (2019). Prezzo sollevato. Tratto da: eco-finanza.com.
3. Solidity Engineering (2019). Fornitura di servizi a prezzo elevato. Tratto da: solidità.com.MX.
4. The Balance Small Business (2019). Quello che devi sapere sui contratti di costruzione forfetta. Tratto da: thebalancesmb.com.
5. Business Dictionary (2019). FORFETTARIO. Tratto da: Dizionario commerciale.com.