Caratteristiche del contratto di vendita, elementi, modelli

UN Contratto di acquisto È un accordo formale che un acquirente ha con un venditore per coprire la vendita e il rispettivo trasferimento di proprietà e altre merci. Nella maggior parte dei paesi, i contratti di vendita sono regolati da un codice commerciale.

I contratti di vendita internazionali sono stipulati nella convention delle Nazioni Unite sui contratti per la vendita internazionale di beni, nota anche come Convention di vendita di Vienna.

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Quando si cerca di acquistare una proprietà, è prezioso capire cosa è un contratto di vendita, il suo effetto e il ruolo che svolge in questo tipo di accordo. Comprendendo l'aspetto legale dell'acquisto di una proprietà, il rischio di inserire un reclamo sarà ridotto, nonché la trance di un contenzioso lungo e costoso.

Se una proprietà ha mai acquistato o venduto, è stato sicuramente firmato un contratto di acquisto, di solito preparato da un avvocato competente. All'interno di questo contratto, i termini e le condizioni che l'acquirente e il venditore hanno concordato sono chiaramente stabiliti.

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Caratteristiche del contratto di acquisto

Le caratteristiche principali di un contratto di vendita sono:

Legale

Il contratto è legalmente applicabile. Le parti devono stipulare volontariamente l'accordo, rendendo il contratto una promessa, che prevede un atto legale in cui esiste una qualche forma di compensazione.

Bilaterale

Stabilisce l'accordo tra un venditore da vendere e un acquirente per l'acquisto a un prezzo concordato. Pertanto, genera obblighi e diritti per le due parti.

Commutativo

Di solito è commutativo, poiché i benefici sono determinati e sono veri quando viene eseguito il contratto.

Può essere semplice e contenere poche informazioni o può essere dettagliato con informazioni molto più chiare sull'accordo, come la quantità di merci, il prezzo, la data di consegna, i depositi previsti, ecc.

Formale e consensuale

Il contratto è un accordo volontario tra le parti. Queste parti devono essere legalmente competenti per stipulare l'accordo vincolante.

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È un contratto formale per il settore immobiliare e consensuale per i mobili. Per i mobili, la formalità non è necessaria per convalidare la legge, poiché sono accettati i diversi modi di esprimere la volontà all'interno del consenso espresso e tacito.

Per il settore immobiliare, il contratto deve essere sempre costituito per iscritto, in modo che non vi siano successive contraddizioni, sebbene questo documento possa essere privato o pubblico, a seconda dell'importo principale. Esiste come tale da solo, poiché non obbedisce a un altro contratto.

Quando l'acquirente paga in contanti per la proprietà o ottiene un prestito da una terza parte, il contratto tra il venditore e l'acquirente potrebbe essere un contratto di acquisto. Se il venditore consente all'acquirente di pagare il suo acquisto per un periodo di tempo, si conclude un contratto di vendita.

Impegno

È vitale prima di firmare il contratto per garantire leggere attentamente il documento. Devi porre quante più domande possibili per chiarire i punti. Verifica i dettagli, come nomi, indirizzi e la quantità di denaro che verrà scambiato.

Anche i termini e le condizioni legali devono essere consultati, assicurandoti di comprendere tutto ciò che riguardava, poiché viene generato un impegno.

Elementi essenziali del contratto di vendita

Dettagli di vendita

- Nomi di venditore e acquirente.

- Dettagli dell'avvocato.

- Dettagli dell'agente.

- Direzione di proprietà.

- Certificato del titolo della proprietà.

Merci da vendere

Gli articoli coinvolti nella transazione devono essere chiaramente menzionati nel contratto. Tutti i tipi di beni, tranne i servizi, possono essere considerati per il contratto.

Paga

Il costo totale della proprietà sarà scritto nel contratto. L'importo del deposito insieme alla data di pagamento verrà scritto in base a tale importo, nonché qualsiasi altro denaro che è già stato pagato.

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Verrà inoltre condotto il saldo dovuto al pagamento, in modo che l'acquirente conosca l'importo da pagare al momento dell'erogazione. All'acquirente deve essere chiesto un qualche tipo di deposito quando si firma il contratto, perché questo è un segno dell'autenticità e dell'impegno dell'acquirente per l'acquisto della proprietà.

Data di accordo

Definire quando la proprietà verrà trasferita, dal venditore all'Acquirente. In questa data, l'entità del credito dell'acquirente trasferirà il denaro della proprietà e raccoglierà il titolo di proprietà del venditore.

Una volta terminato l'accordo, l'agente che vendeva la proprietà verrà avvisato. Quindi l'acquirente verrà contattato per informarti che puoi raccogliere le chiavi di proprietà.

Prestito

Se la proprietà deve essere pagata da un prestito, questo sarà stipulato nel contratto. I dettagli includeranno l'importo del prestito, la data di approvazione e possibilmente i dettagli del prestatore.

Condizioni speciali

Si riferiscono a qualsiasi clausola che può influire sulla vendita di proprietà, come l'approvazione di un prestito o la vendita precedente di un'altra proprietà.

Nella maggior parte dei casi, se ci sono condizioni, saranno elencati come "soggetti a", indicando che la vendita della proprietà non verrà eseguita a meno che queste condizioni non siano soddisfatte.

Firma del contratto

La proprietà verrà venduta una volta che l'acquirente e il venditore hanno scambiato e firmato il contratto. È importante sapere esattamente cosa viene firmato, poiché il contratto sarà legalmente vincolante dal momento della sua firma.

Esempi di contratti di vendita

Proprietà

Modello di contratto di acquisto di proprietà (parola)

Modello di contratto di vendita immobiliare (PDF)

In questo contratto una delle parti è chiamata il venditore, che offre la proprietà in quanto tale, e l'altra parte è chiamata acquirente, che è colui che deve dare l'importo concordato sul denaro.

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Il contratto serve a concordare principalmente un prezzo per l'acquisto della proprietà, oltre alle condizioni concordate con cui verrà fornita la vendita.

Questo tipo di contratto risulta essere uno dei più importanti per la famiglia o l'economia fatta in casa, poiché il prezzo di acquisto è generalmente elevato e le sue derivazioni hanno un importante effetto legale e legale.

A causa della notabilità del settore immobiliare che viene venduto, questo contratto che trasferisce questo bene deve rispettare la lettera con tutti i precetti legali. 

Veicolo

Modello di contratto di vendita del veicolo (parola)

Modello di contratto di vendita dei veicoli (PDF)

Questo è chiamato documento che entrambe le parti firmano di trasmettere da una società o persona a un'altra la proprietà di un veicolo.

Il presente contratto mostra l'accordo di vendita tra le parti, rispettando le disposizioni delle leggi di ciascun paese. Questo accordo specifica il bene automobilistico, oltre alle sue caratteristiche, per firmarlo.

È molto importante firmare il documento al fine di evitare i problemi che possono essere originati con il veicolo in futuro. Con questo contratto, entrambe le parti sono protette, una davanti all'altra, se per qualsiasi circostanza deve essere presentato un reclamo per la violazione del firmato.

Riferimenti

1. Vidya Kathirgamalingam (2020). Comprensione del contratto di vendita quando si acquista una proprietà. Preso da: echoice.com.Au.
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3. Ann Johnson (2020). Come funziona una vendita su un contratto? Chron. Preso da: piccolo business.Chron.com.
4. Contratto di rilevamento (2020). Documento | Contratto di acquisto. Tratto da: AssumingCompropory.in linea.
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