Contratto ipotecario

Spieghiamo quale contratto ipotecario, le sue caratteristiche, le parti che hanno e danno esempi consistono,

Cos'è un contratto ipotecario?

Lui Contratto ipotecario È un contratto in cui un prestito è concesso a una parte che mette come garanzia un immobile. Pertanto, sebbene il debitore non paghi il suo credito, il creditore può richiedere la vendita della proprietà e, quindi, recuperare l'importo dovuto.

Cioè, il contratto ipotecario è uno strumento di credito che garantisce un vero diritto di garanzia per il quale concede il prestito sulla proprietà che è stata istituita come garanzia. Sebbene i mutui siano generalmente condotti su immobili o terreni, le opere d'arte o i veicoli sono talvolta ipotecati.

L'attività ipotecata rimane di proprietà del debitore, nonostante sia ipotecata e la garanzia del pagamento del debito. Puoi ipotecare la tua casa senza doverlo lasciarla. Se il debitore non rispetta i pagamenti periodici del suo debito, il creditore ha il potere di richiedere la vendita del bene stabilito come garante.

La vendita è fatta come un'asta pubblica, non come una vendita diretta comune. Il mutuo ha lo svantaggio che, in tempi di recessione economica, il settore immobiliare che garantisce il debito può essere notevolmente svalutato, influenzando così la capacità del creditore di recuperare il denaro preso in prestito.

Caratteristiche di un contratto ipotecario

Il contratto ipotecario ha le sue caratteristiche che lo distingue da altri tipi di contratti. Queste caratteristiche sono:

• Grandi quantità e lunga durata.
• A seconda che si tratti di abitazioni comuni o di seconda residenza, sono disponibili diverse condizioni. Normalmente, per abitare abituali le condizioni sono migliori.
• Gli interessi sono pagati per il denaro preso in prestito, di solito è una percentuale del residuo del prestito che resta da pagare. Le entità finanziarie nei contratti ipotecari di solito stabiliscono interessi fissi, variabili o misti.
• I pagamenti periodici sono costituiti da diversi elementi: da un lato, una percentuale del capitale preso in prestito; e dall'altro, la parte proporzionale degli interessi applicabili. Il suo importo finale varia in base all'importo dovuto, alla scadenza per restituirlo e l'interesse stabilito.
• Generalmente le entità bancarie o finanziarie offrono mutui per un massimo dell'80 % del valore di valutazione della proprietà. L'importo rimanente viene inizialmente pagato come voce.  
• È possibile concordare la possibilità di una cancellazione totale o parziale prevista per il prestito. A volte è necessario pagare le commissioni per le cancellazioni in anticipo.
• Se viene annullato prima della fine stabilita nel contratto ipotecario, le quote rimanenti possono essere ridotte in modo tale che l'importo periodico diminuisca, che il periodo rimanente sia ridotto a porre fine al prestito o che il contratto ipotecario possa essere modificato o meno secondo le parti.

Origine

La sua origine è il classico greco, in cui Ipo significa "sotto" e Tek significa "scatola". Si riferiva a qualcosa che era nascosto e che non è stato visto: la proprietà continua ad appartenere al proprietario, il debito è nascosto.

Tuttavia, le attuali normative del contratto ipotecario hanno le sue radici in diritto romana, in cui vi erano due sistemi per garantire la riscossione di un debito:

• Fiducia, che si riferisce al debitore ha superato la proprietà di un bene all'altra parte come garanzia. Era un piccolo sistema sicuro per il debitore.
• Il capo, che è simile alla figura attuale.

Parti di un contratto ipotecario

Ci sono due parti del contratto ipotecario. Da un lato è il creditore che presta i soldi, e dall'altro è il mutuo, che è colui che offre la garanzia del pagamento del debito attraverso una proprietà di proprietà dello stesso.

Entrambe le parti devono avere una capacità specifica di eseguire il contratto ipotecario. Per quanto riguarda il creditore, è necessario che abbia la capacità di agire, che è presupposto in persone naturali e giuridiche. Normalmente i creditori ipotecari sono entità finanziarie o simili.

Il mutuo che mette la sua proprietà come garanzia deve anche avere la capacità di agire e dimostrare la proprietà effettiva della proprietà. Il mutuo non è sempre il debitore, ma a volte può essere una terza parte presentata come un vero garante.

Requisiti delle parti

L'articolo 1857 del codice civile spagnolo determina i requisiti per il contratto ipotecario. Detto articolo influisce sui seguenti: “Sono requisiti essenziali dei contratti di abbigliamento e mutui:

1. Che è costituito per garantire il rispetto di un obbligo principale.
2. Che la cosa pignailed o ipotecata appartiene alla proprietà o al mutuo.
3. Che le persone che costituiscono il capo o il mutuo hanno la disposizione gratuita delle loro attività o, in caso di non averlo, sono legalmente autorizzate a tale scopo. Terzo persone strane all'obbligo principale possono garantire questo pignoring o il mutuo dei propri beni ".

Secondo questo articolo, la proprietà è l'elemento principale da cui dipende l'intero contratto ipotecario.

Esempi

Primo esempio

Sig. Pérez, come debitore, formalizza un contratto ipotecario con Banco Vista, che è il suo creditore ipotecario. Questo contratto afferma che la banca fornirà 150.000 euro - questo è il capitale del contratto ipotecario - con un interesse annuale del 3 %.

Attraverso questo contratto ipotecario la SR. Pérez è tenuto a restituire questo prestito entro 15 anni (in fertilizzanti parziali mensili) che sottopone una vernice valutata a 300.000 euro come garanzia ipotecaria.

Secondo esempio

María e Juan vogliono acquistare una nuova casa (100.000 euro) e chiedere alla banca un mutuo per l'80 % del valore del pavimento (80 000), poiché hanno risparmiato 20.000 euro che contribuiscono come ingresso.

Stabilire un mutuo con un interesse del 4 %, che pagherà in pagamenti mensili per 25 anni. 10 anni dopo María e Juan ereditano denaro e decidono di annullare il mutuo rimanente, dover pagare l'1 % dell'importo rimanente come commissione di cancellazione. Questo importo è stato riflesso nel contratto ipotecario.

Riferimenti

1. Economipedia. Mutuo. Economipedia.com
2. Vazquez & Apraiz and Associates. Il prestito ipotecario. Tuabogadodefensor.com
3. Giusto. (2008) Contratto ipotecario. Laguia2000.com
4. Esempi di contratti. I contratti.Blogspot.com
5. Wikipedia. Contratto ipotecario.