Contratto di locazione a cosa è e a cosa serve, modelli

Lui contratto di leasing È un accordo tra due persone attraverso le quali una delle persone coinvolte, il locatore, acquisisce l'impegno a concedere il diritto di godere e usare un bene per un periodo di tempo specifico.

D'altra parte, l'altra persona che interviene, il locatario, acquisisce l'impegno a fare concordati concordati come considerazione del diritto di usare il bene. Questi esborsi potrebbero essere non solo monetari ma in natura, ma la solita cosa è che sono pagamenti monetari come reddito mensile.

Un modello di locazione di un locale

Cioè, il contratto di locazione si verifica quando il proprietario di un bene consente il suo divertimento e l'uso temporaneamente per un'altra persona, ricevendo come controparte il pagamento di un affitto, noto anche come affitto. Il contratto di locazione è legalmente formalizzato in un contratto.

Il proprietario che conferisce il godimento del bene è chiamato locatore e che acquisisce quel divertimento in cambio della cancellazione del noleggio è chiamato locatario.

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A cosa serve un contratto di locazione?

Attraverso il contratto di locazione, un proprietario concede il possesso del suo bene, limitando il suo diritto di possesso. Sebbene continuerà ad essere il proprietario del bene in affitto, il locatario sarà quello che lo usa.

Pertanto, questa operazione è legalmente contemplata tra i diritti reali, che comportano una cosa e non su un individuo. L'esistenza di un contratto per formalizzare un contratto di locazione è sufficiente.

Caratteristiche

Bilaterale

Due parti intervengono sempre, quello che attraversa la proprietà e quello che la prende. Tuttavia, ciò non rende impossibile partecipare a più di due persone nel contratto. Ad esempio, potrebbe essere che il bene sia di proprietà di un matrimonio, quindi i due coniugi interverranno come proprietari terrieri.

Consensuale

Si basa sul consenso di entrambe le parti al contratto, senza che siano richiesti ulteriori formulismi. Tuttavia, si dovrebbe prendere in considerazione che sarà obbligatorio per entrambe le parti rispettare la legge di leasing.

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Oneroso

Questo perché quello che entra per godersi la cosa o occupare la proprietà deve pagare un affitto per questo.

Temporaneo

Divertirsi e l'uso viene trasferito entro un certo periodo di tempo. Sebbene ci siano usufrutti di vita, il suo esercizio è diverso dal contratto di locazione.

Altre condizioni

Ad esempio, potrebbe essere trasferibile se ammette il sublet. Potrei anche essere collegato ad altre operazioni, come un'opzione di acquisto o un'assicurazione in affitto.

Garanzia

Garanzia

Può essere una banca o personale. Chi garantisce è responsabile delle violazioni e delle tasse del locatario. Per questo motivo, in caso di danno al bene, il proprietario potrebbe citare in giudizio.

Cauzione

Consente al proprietario di richiedere un determinato importo di pagamenti mensili di affitto all'inizio del contratto. Al termine dell'estremità, il legame deve.

Depositare

Consiste nell'immobilizzare un certo importo di capitale a favore del locatore. Pertanto, puoi prendere quei soldi in caso di impostazione predefinita o violazione.

Assicurazione in locazione

È un'assicurazione che adotta elementi delle altre garanzie. Il locatario pagherà questa polizza assicurativa per trasferire la responsabilità per l'assicuratore per danni, violazioni o inadempienze.

Violazione del contratto

La parte interessata può richiedere un risarcimento per danni se il contratto di locazione non è soddisfatto, chiedendo anche la risoluzione del contratto.

Inoltre, se il contratto di locazione è di un immobile, il proprietario può richiedere che il locatario sfratti. Questo processo è una procedura regolamentata nella legge sulla procedura civile, quindi i loro precetti devono essere seguiti per richiederlo.

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Modello di contratto di locazione abitativa

Modello di contratto di locazione abitativa (parola)

Modello di contratto di locazione abitativa (PDF) (PDF)

Questo modello di contratto può avere varianti a seconda delle caratteristiche che fornisce, essendo in grado di incorporare le leggi attuali per autorizzare l'acquisto di alloggi.

Informazioni di base

- Posto e data: deve essere definito dove e quando il contratto viene rivisto e firmato.

- Dati personali: posizionare le informazioni principali del locatore e del locatario. Se applicabile, anche del garante.

- Buone informazioni: caratteristiche, valore e indirizzo abitativo.

- Durata: la data di inizio e fine del contratto deve essere registrata, impostata tra le parti liberamente.

- Valore e revisione del noleggio: come concordato, entrambi gli affitti da pagare devono essere definiti come la variazione che avrà periodicamente il suo prezzo.

- Valore della cauzione: l'importo richiesto come deposito deve essere manifestato, che verrà restituito alla fine dell'accordo.

- Firme: la ditta del locatario, il locatore e il garante per chiudere il patto è imperativo.

Dichiarazioni

Il locatore deve dichiarare di essere il proprietario del bene e che è legalmente autorizzato a svolgere questa operazione nelle condizioni e nei termini stabiliti nel contratto.

Inoltre, il locatario deve dichiarare la sua capacità di impegnarsi a rispettare le condizioni e i termini del contratto, nonché risorse sufficienti per adempiere ai doveri derivati ​​da esso, acquisiti da attività lecite.

Infine, il garante deve dichiarare di avere la capacità di esercitare come garante del locatario.

Clausole

Il contratto ha una serie di clausole sull'affitto, l'oggetto, la validità, il deposito di deposito, i servizi, l'uso del bene, il trasferimento di diritti, il culmine e l'annullamento dell'accordo:

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- Scadenze da pagare in affitto ogni mese. Ad esempio, nei primi sette giorni.

- Affitto per pagare in anticipo per affittare la casa.

- Condizioni e importo del deposito da consegnare al momento della firma dell'accordo.

- Possibili cause per annullare il contratto.

- Specifiche sullo stato dell'alloggio.

- Dichiarare la responsabilità del locatario per il pagamento dei servizi.

- Possibilità o meno di alloggi.

- Obblighi e responsabilità del garante.

- Cosa succede se il contratto termina prematuramente.

Modello di contratto di locazione locale

Scarica il modello di contratto di locazione locale (Word)

Scarica il contratto di locazione locale (PDF)

Per questo modello di contratto, le informazioni indicate per il leasing abitativo possono essere prese in generale. Inoltre, deve essere ben definito per il tipo di attività che lo spazio è adatto, oltre a specificare ciascuna delle possibilità, considerando i regolamenti della città in cui si trova.

Dovrebbe anche essere definito chi sarà responsabile dell'assicurazione e se sono consentite o meno le riforme.

Questo tipo di contratto di locazione è privato e può essere effettuato con l'assistenza dei testimoni e se è considerato appropriato, può essere fatto davanti a un notaio per iscriversi al registro pubblico e proprietà pubblico.

Può essere tenuto tra persone naturali, tra persone naturali e persone giuridiche o tra persone legali, attraverso i rappresentanti corrispondenti.

Riferimenti

1. Qui Right Talks (2017). Modelli di contratto di locazione. Tratto da: Aquisehabllad.com.
2. Concetti legali (2020). Contratto di locazione. Tratto da: concetti giuridici.com.
3. LA MUMI (2020). Scarica il contratto di locazione gratuito (PDF e Word). Preso da: Lamudi.com.MX.
4. Legge messicana (2015). Contratto di leasing. Preso da: a destra.com.MX.
5. Legge messicana (2015). Premesse commerciali Leasing. Preso da: a destra.com.MX.